房价跌回15年前！这些城市太危险了
前段时间，市面上又有城市出现不少总价10万元，甚至5万元以下的“白菜价”房源。
来源：安居客
一提到“五万买套房”，大家第一个想起的就是鹤岗，它俨然成为低房价的代名词。
不过今天的主角并不是鹤岗，而是黑龙江省东南部的牡丹江。
根据国家统计局发布的5月70个大中城房价数据显示：二手房市场降温仍然明显。
其中，牡丹江成为唯一一个跌幅为两位数城市，二手房价同比下跌近10.5%，稳居全国跌幅之首；
这也是自2020年以来各个月份中，单月跌幅最大的数据。
从2020年5月至6月，其二手房价格指数跌幅在8个月里都排在70城首位，另外4个月则排在第二位。
本身三四线城市的棚改后遗症就很大，库存压力就已经在攀升，旧改后更多房源入市，供需不匹配叠加存量老旧房流通困难等结构问题，已形成“新房-二手房积压下跌”的恶性循环。
对于不少非核心三四线城市来说房价不容乐观。
而二手房为代表的存量市场能更好体现房产的流通性，其价格波动更能反映市场在价格形成中的决定性作用，是一座城市房价走势的核心指数。
如果说追溯历史，将时间线拉长来看的话：
据智库中心数据统计，抛开通胀的背景，牡丹江2020年二手房价就已经跌回了5年前的水平，如今的跌幅价格，更是倒退至2007年。
来源：安居客
有业内人员表示：一些城市楼市受到了人口结构和市场行情的影响，明显较为疲软。
在之前中国又少了一个千万级人口大城文章中，咱们提到了东北人口外流严重。
十年间，黑龙江全省13个地市人口全部下滑，常住人口减少646.39万人；
其中牡丹江全市人口减少了减少50.85万人，下降18.17%，七普数据中显示全市10个县（市）区的人口仅为229.02万人。
这人口流失情况，也会直接影响当地的经济水平。
近年来，牡丹江的GDP持续滑坡，2013年GDP超过1216亿元，而2021年牡丹江生产总值为875亿元，在13个地市中位列第五。
这在《牡丹江市人口发展现状分析报告》中也有所解释：产业结构不尽合理，缺少能牵动全市经济发展大项目……
GDP排不进前三，但房价可以，2020年，牡丹江房价以5125元/平方米，仅次于哈尔滨和齐齐哈尔。
当前五万一套的二手房，并非主流价格，但城市对外来需求吸引力不强，刚需客不足，有价无市，楼市房价下跌是大概率事情。
以传统重工业为支柱产业，资源型城市为主的经济结构，导致人口、产业等自成一体，房地产市场相对封闭；
此外因气候、产业调整等因素，大量人口、资金外流，中长期市场需求缺乏支撑。
据数据宝统计显示，截至去年5月，牡丹江20年来IPO挂零，仅两家A股上市公司。
如今，牡丹江市正全力改善现状，并制定未来5年发展目标：确保到2025年，全市地区生产总值年均增长5.5%，一般公共预算收入年均增长5%。
当地住建局也表示将全面调研，适时制定出台购房补贴等楼市调控政策。
大家需要注意的是：一个城市产业不发达，人口流出，房产就不是资产，而是债务，卖不出去、无人接盘。
而身处其中的牡丹江，只是一个楼市回归经济基本面的缩影。
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